Обманутые дольщики Подольска. ПДСК.
Улица Барамзиной. Задержка сдачи домов - 5 лет!
Здесь Вы можете найти информацию о состоянии дел в строительстве домов.
Страница еще разрабатывается.
Итак, состояние на сегодняшний день:
1. Фактическое нарушение сроков сдачи домов составляет 5 лет. В договорах с дольщиками указывался "ориентировочный" срок 30.06.2006г. По его истечении ПДСК стал ежегодно "переносить" этот срок, ссылаясь на независящие от них обстоятельства, связанные с деятельностью Администрации по переселению жильцов старого жилого фонда и снова декларируя его как "ориентировочный". То есть, квартиры в доме начали продаваться, когда эти вопросы не были решены. Некоторые подписали первое допсоглашение, однако после второго стало ясно, что это лишь попытка узаконить срыв сроков. Само понятие в договоре "ориентировочный срок" является нарушением прав нас как потребителей. Все шли на договор исходя из того, что ориентировочный срок может быть изменен на месяц, два, ну год! Но вместо двух лет строить 5 и более - это уже явный обман клиентов.
2. Были заведомо нарушены требования Градостроительного кодекса
"Так, строительные работы велись без утверждённой проектной документации, проведения государственной экспертизы и получения соответствующего разрешения" (выдержка из материалов проверки Подольской городской прокуратуры
по факту незаконного строительства многоэтажных жилых домов ЗАО «Подольский ДСК»). Ныне действующая администрация города (Пестов) за три года своего существования не исправили ситуацию и не добились от ПДСК (муниципальное предприятие) оформления документов!
3. Договоры с 2006г (уточним!) стали заключать в вексельной форме.
Суть вексельной схемы: вместо договора клиент покупает у строительной компании вексель на определенную сумму, чтобы впоследствии обменять эту ценную бумагу на квартиру в новом доме. При использовании вексельной схемы с покупателем обычно заключаются два договора. Предварительный, в котором указываются условия получения квартиры, ее технические характеристики, цена, предполагаемая дата заключения основного договора, а также договор купли-продажи векселя.
С юридической точки зрения соинвестор может требовать от компании, выпустившей ценную бумагу, только вложенные средства, но не квартиру (вы как бы одалживаете фирме денег на строительство, а она обещает вернуть «натурой» - готовым жильем - многое в таких отношениях зависит от надежности компании инвестора, т.к. по такому договору никто не может ему помешать просто, погасить вексель и вернуть деньги, а не квартиру).
При вексельной схеме фирма-застройщик не несет никаких обязательств по своевременной сдаче дома в эксплуатацию, поскольку в заключаемом предварительном договоре оговаривается только обещание заключить основной договор купли-продажи квартиры, а уж когда она появится - никаких обязательств.
Кстати, вексельная схема является недействительной, если разрешение на строительство объекта получено компанией после 1 апреля 2005 года, т.е. после вступления в силу 214-ФЗ.
4. В письменной форме о проблеме были? начиная с сентября 2008г подробно уведомлены:
Жалобы дольщиков от 26.09.08 в адреса:
Главе города Подольска Московской области Пестову Николаю Игоревичу
Копии:
Департамент строительства МО
Партия Единая Россия (филиал г.Подольск)
Губернатору М.О. Громову Б.В.
Обращение общего собрания дольщиков от 26.09.08 в адреса:
Губернатору Московской области Громову Б.В.
Копии
1. Главе г.Подольска Пестову H.И.
2. Министру строительного комплекса Московской области Серегину Е.В.
3. Генеральному директору ЗАО «ПДСК» Шмелькову В.А.
Обращение общего собрания дольщиков от 26.09.08 в адрес:
Министру строительного комплекса Московской области Серегину Е.В.
Обращение представителей инициативной группы от 05.02.09 в адрес:
Депутату Государственной Думы Хинштейну Александру Евсеевичу
Полученные в разное время ответы были формальными и в конечном итоге не привели к соблюдению указанных в некоторых из них сроков сдачи:
Ответ ПДСК
5. Инициативная группа неоднократно обращалась к:
- В ПДСК к г-ну Шмелькову - 7 раз. За столом переговоров пытались понять истинные причины задержки строительства, отсутствия разрешительных документов. Всегда получали обещания и планы, которые не выполнялись.
- 13 раз в Администрацию г. Подольска, г-м Пестову, Сюрину, Макропуло. Администрация города практически не сдвинула вопроса с мертвой точки. За период с 26 мая срок сдачи наших домов перенесли уже трижды, а согласно информации с сайта Администрации от 23.11.09, теперь срок сдачи домов привязан к сдаче поликлиники, которую еще и не начинали строить!!!
6. Администрация г.Подольска ввела в заблуждение депутата Государственной Думы, руководителя рабочей группы президиума генерального совета Партии «Единая Россия» по оказанию помощи обманутым дольщикам г-на Хинштейна:
Из отчета о посещении г. Подольск Московской области членами Рабочей группы Президиума Генерального Совета Партии «Единая Россия» по работе с обманутыми дольщиками 26 ноября 2008 г
г. Подольск: Н.И.Пестов:
В городе было 6 проблемных объектов, сейчас остается только один на ул. Молодежная
...
А.Е. Хинштейн:
по Подольску больше нет претензий. Все сроки выполнены.
Это было заявлено уже спустя два месяца после получения администрацией города жалоб дольщиков на срывы сроков строительства и ТРИ года после их нарушения!
7. С "независимого" Подольского городского форума удалена ветка форума
Ветка посвященая проблемам новостройки по улице Барамзиной удалена несмотря на то, что в ней не было сообщений, нарушающих действующее законодательство! Мы уверены, что это была не инициатива хозяев форума. Приказали - сделали. Вот скриншот сайта с сообщением, а вот скриншот уже без сообщения.
Итого в остатке:
Администрация г. Подольска, в лице мэра города г-на Пестова, пять лет (!) была в курсе дел со стройкой домов по улице Барамзиной и реально не смогла повлиять на деятельность "своего" же, т.е. муниципального предприятия даже в части оформления разрешительных документов на строительство.
Все это время руководство ПДСК переносит сроки (здесь последний случай) и продолжает получать новые объекты для застройки в городе Подольске и в других городах Московской области.
Наш сайт – это крик сотен граждан РФ об унижении, наплевательстве и попустительстве в наш адрес со стороны Господ Шмелькова и Пестова. Это трагедия в каждой семье, которая захотела иметь жильё и принесла сбережения в ПДСК. Безразличие местной администрации к нашей проблеме – это трагедия нашего государства.
|
